Tengtai：80％的房地产公司最终将改变或离开，房
作者：BET356官网在线登录日期：2025/08/14 浏览：
意见负责人| Teng Tai
在今年年初，中国的住房价格正在稳定和弹跳，最近似乎有点冷。我们应该小心并注意它。
这些步骤已经对购买和存储负担得起的住房，解决房地产风险以及稳定住房价格产生了积极影响，但不会改变大多数中国房地产公司的命运。将来，超过80％的房地产和建筑公司将离开市场。在每个市场清算之后，房价将以分阶段的方式稳定和反弹。真正的住房价格可能必须等到大量房地产公司发生变化和过度供应清算后。
80％的房地产和建筑公司将被拆除或将改变
如果您以一般方式出现关于房地产风险的讨论，我们确实包括至少四个主要风险：
首先，经营房地产公司的风险和他持续下降的房价将导致房地产公司造成的损失浪潮。
第二个是房地产的财务风险，以及房地产公司损失之前和之后由房地产公司造成的银行和信心公司的债务风险。
第三个是家庭消费者权利和利益的风险。居民已经购买了即将被关闭并不交付财产的房地产公司，这会影响人们的生计并导致社会失业。
第四，宏观经济的危险，也就是说，不是由于房地产开发中投资的崩溃和与房地产相关的批量消费的崩溃而导致的总数总需求的风险。
两位数的负面房地产投资增长已经发生了多年，并且随着人口快速城市化的阶段已经过去，它可能会在更长的时间内持续，而且仍然有许多人口流动的城市。
这州通过释放数万亿特殊债券来解决房地产风险。其政策的重点是“保证建筑物和付款”，避免财务和宏观经济风险，而不是营救或保护房地产公司。从国际经验来看，当城市化流程完成后，大多数房地产公司都会撤回或更改为PAG -A -A管理公司，或者将完全从历史阶段删除。英国，美国和台湾发展的历史清楚地表明，从城市化的城市化中，房地产公司的数量通常减少80％至90％，而不是峰值。除了自发拆除，损失和剩余的公司外，其余的大部分也已更改为其他行业，例如财务和养老金。
超过80％es。以当地城市投资公司为例。大多数参与建筑的项目没有得到支付，只有通过借用新的，还清旧的和利用的血液来维持银行和供应商的巨额债务。 B非常感谢公司拥有该公司财产的价值，这绝对是不可撤销的。我应该怎么办？损失的直接损失将激发成千上万员工的工作问题，并为十二个供应商的链链的反应带来反应；选择继续扩大当地债务并投资不必要的基础设施项目肯定会暂时弥补这场危机，但从长远来看，不可避免地会带来更大的风险。如何实现适当的变化，不仅可以防止风险爆发，还可以防止持续刺激风险。它需要转型和改革的智慧，还需要在市场机制中进行全面发挥。
目前，一些路径改造房地产公司和Konchina的结构才刚刚开始，其中大多数可能还没有开始。只要这些大数字仍然存在巨大的供应能力，并且中国房地产市场就无法完全封闭 - 因为房价略有弹跳，大量过剩供应不可避免地很快就会出现。因此，稳定和恢复中国的住房价格是一个舞台和阶段的现象。解决房地产和相关行业的风险也是一个阶段和一个阶段的漫长过程。
影响住房价格趋势的五个因素
为了判断住房价格趋势，我们必须有一个合理，全面和实践证明的理论分析框架。
当房屋价格在2009年懒惰时，我写了题为“决定中国长期房地产改善的五个因素”。事实证明，这五个因素的审查框架有效。
首先，居民的收入增长率s。如果它比近年来高，那么它将支持房价上涨，否则将不支持。未来的上升和房价下降仍然取决于居民收入的增加，上升或下降。
其次，人口和城市化因素。如果城市化阶段迅速，如果城市的人口每年增加1％或2％，那么这座城市的住房价格肯定会出现。如果某些城市的人口正在下降，人口正在移动，则住房价格容易崩溃。不知所措，对城市未来住房价格的判断取决于该城市的人口是净流出还是净流入；如果生育率和死亡率的速度正在增加或降低。
第三，土地供应和房地产供应。如果有很多新物业和二手房屋的供应，房价肯定会下跌。如果不是二手供应或外壳，那么多余的供应几乎是挖出的d潜在的供应不是压倒性的，因此住房价格离降低和反弹不远。
第四，房地产财务因素。如果房地产财务环境友好，利率低和付款低，银行急于贷款，那么房价将有很大的上涨；在缺席中，如果抵押贷款利率很高，付款比率很高，即使是购买限制和贷款也受到第二和第三套房的限制，那么房价将下跌。
第五，资产分配因子。如果每个人都去购买房屋并投资，房价肯定会上涨。如果要打破房地产的投资和猜测，就很难提高房价。如果房地产是所有者，如果有很多投资或猜测购买房屋，则房价将上涨；相反，如果不允许投资或投机购买房屋，则房价将下跌。
通常，TRE中国住房价格的ND肯定与过去20年前不同，这与2009年的住房价格不同。稳定当今的新闻记者是非常好的，而且在大多数城市中，住房价格很难继续反叛。
在购买房屋时，家庭和投资者应避免人口继续流动的三年级和四年级城市，并考虑一些人口继续投入的主要城市和主要地区。像纽约和伦敦一样，尽管房价在历史上急剧下降，但它们仍然会上升。由于优雅且可行的自然环境，开放和包容性的人类环境以及以技术环境为中心的环境，一些区域经济中心可能会继续吸引人口流动，其住房价格也具有增加的驱动力。
政策还能做什么
不可持续发展在公司市场中进行的遗产债务风险。
从通往圣经政策利率的信可以大大降低，它可以大大降低房屋抵押贷款成本，房地产公司的融资成本以及当地政府的债务成本 - 这是一个以市场为中心的行动。
但是，根据财政政策或财务政策，如果仅从债务方面解决与房地产相关的风险，则只能是临时停止。
中国房地产风险的真正解决方案应依赖于稳定和收回资产的价格。它还将使房地产，建筑材料和建筑材料以及其他更轻松的相关公司的转型和释放。
如何促进房地产价格稳定和反弹？
根据上述五因素模型，除了增加居民的收入（促进人口增长）外，还吸引了城市人口流动，土地供应控制和增加ED降低利率，该政策实际上有很大的运营空间。
最近，北京在第五环路外放松了购买限制。其他一线城市很快就会自由吗？稍微放松还是完全放松？为了促进单个国家市场的建设，该国是否应禁止地方政府对购买法定货物的购买限制？
假设在购买房地产的限制之后，完全自由化，解决风险，促进稳定和恢复房价，或扩大国内需求并鼓励房地产消费，居民是否可以鼓励购买第二和第三个单位，例如鼓励二次和第三个孩子的存在，以及至少完全释放前一位需求？
当然，应完全减少各种房地产交易税，并应暂停房地产税务飞行员。
资料来源：“第一财务”
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带有-set的个人资料：Teng Tai
Wanbo新经济研究所的院长，经济学博士学位，沃顿商学院的高级客座学者，Fudan University，中国人民大学的兼职教授，中央金融大学和经济学，是英中工业和商务联合会智囊团的成员，以及新手理论价值。 相关文章
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